AVERNET - GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN DEGERFELDEN

Quadratmeter

218 m²

Zimmer

Preis

540.000 €

Kennung

780

Ort

Rheinfelden

ImmoNr

780

Wohnfläche

ca. 218 m²

Nutzfläche

ca. 56 m²

Unterkellert

Teilweise

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

540.000,00 €

Baujahr

1971

Energieeffizienzklasse

Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

269,57 kWh/(m²a)

wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr Wärmeerzeuger

1983

Energieausweis gültig bis

25.12.2035

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

PLZ

79618

Ort

Rheinfelden

Grundstücksgröße

ca. 1.353 m²

Stammobjekt

Nein

Dieses freistehende Haus wurde seinerzeit hochwertig erstellt, was die Bausubstanz und die großzügigen Raumaufteilungen sowie die durchdachte Architektur betrifft. So verfügt dieses Gebäude über eine innliegende große Garage mit direktem Zugang zum Haus, einen Wintergarten mit Kaminofen und einen großen Balkon in der Hauptwohnung im EG, sowie eine Gartenterrasse in der großzügigen Einliegerwohnung im UG. Im Dachgeschoss stehen außer dem großen Dachspeicher zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Auf dem großen Grundstück mit 1.353 m² finden Sie genügend Platz für Ihren Zier- und Nutzgarten. Der Instandhaltungs- und Ausbauzustand des Objektes entspricht dem Baujahr 1971, das Objekt ist nach der bestehenden Energieeffizienz und dem vorliegenden Instandhaltungszustand vollumfänglich sanierungsbedürftig. Die reine Substanz des Rohbaus sowie des Dachaufbaus (Gebälk) verfügt jedoch über eine gute Bausubstanz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Portal an uns oder rufen Sie uns an.

Dieses Anwesen befindet sich in Degerfelden, einem Ortsteil der Stadt Rheinfelden. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden Sie im Ort und natürlich umfangreich im nahegelegenen Rheinfelden.
Die Kernstadt von Rheinfelden liegt ca. 6 Autominuten entfernt und schmiegt sich reizvoll direkt an den Rhein. Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
Verkehrssituation:
Rheinfelden liegt direkt am Rhein an der Deutsch-Schweizerischen Grenze. Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt zu einem idealen Wohnstandort.
Rheinfelden ist zudem an alle wichtigen europäischen Verkehrsadern angeschlossen.
Fahrtzeiten:
- 30 Autominuten ins Zentrum von Basel (Schweiz)
- 8 Minuten mit der S-Bahn ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 1 Autostunde ins Zentrum von Freiburg
- 55 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
- 1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
- 30 Autominuten zu Euro-Airport Basel-Mulhouse
- 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
- 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
Straßenverbindungen:
- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über die A 98, Anschlussstelle Rheinfelden
- Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
- Schweiz A3 - Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Bundesstraße B 34 (Basel - Rheinfelden - Bad Säckingen -Waldshut/Tiengen)
Bahnverbindungen:
- Taktverkehr nach Basel sowie Bad Säckingen und Waldshut / Tiengen
- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
Nahverkehr im Ort:
- Rheinfelden verfügt über einen leistungsfähigen Stadtbusverkehr, der auch alle umliegenden Gemeinden gut versorgt. Des Weiteren bestehen Verbindungen nach Basel und Lörrach
Nächster Flughafen: 29 km zum Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg

Kaufpreis: 540.000,- EURO, zzgl. die vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.
Erwerbsnebenkosten: ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.
Maklercourtage und Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe, wie vorgenannt, abgeschlossen. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über die oben genannte Immobilie nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Sie haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht gemäß § 10 der anhängenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Lörrach und Freiburg

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