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AVERNET - EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK

Quadratmeter

227 m²

Zimmer

6,5

Preis

895.000 €

Kennung

601

Ort

Rheinfelden (Baden) / Oberminseln

ImmoNr
601
Wohnfläche
ca. 227 m²
Nutzfläche
ca. 130 m²
Unterkellert
Ja
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
895.000,00 €
Baujahr
2006
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98,7 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr Wärmeerzeuger
2006
Energieausweis gültig bis
27.07.2032
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden (Baden) / Oberminseln
Grundstücksgröße
ca. 1.133 m²
Stammobjekt
Nein
vermarktungsstatus
Referenz
Dieses in der Ausstattung sehr gehobene und gepflegte Einfamilienhaus in Rheinfelden - Oberminseln wurde im Jahr 2006 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 227 m² sowie eine Nutzfläche von 130 m². Mit insgesamt 6,5 Zimmer und 2 Badezimmer erhalten Sie großzügiges Wohnen in einem angenehmen Ambiente. Eine große Terrasse Richtung Westen mit einem einladenden Garten ergänzen das Angebot dieses sehr ansprechenden Objektes. Diese Immobilie steht Ihnen unmittelbar nach der notariellen Kaufabwicklung für Ihren Einzug zur Verfügung. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie überzeugen, gerne laden Sie wir zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein. Für einen Vorgeschmack für dieses tolle Haus laden wir Sie schon einmal online zu einem 360 Grad Rundgang ein. Dazu bitten wir Sie folgenden Link einzugeben: https://my.matterport.com/show/?m=75VBq8p1xN1
Das große Grundstück mit insgesamt 1.133 m² ist geteilt und besteht aus 2 Flurstücken. Das daneben liegende eigenständige Grundstück mit 616 m² hat eine eigene Zufahrt und kann somit separat bebaut werden.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Portal an uns oder rufen Sie uns an.
Dieses Anwesen befindet sich in Oberminseln, einem Ortsteil von der Stadt Rheinfelden. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden Sie im Ort und natürlich umfangreich im nahegelegenen Rheinfelden.
Die Kernstadt von Rheinfelden liegt ca. 7 Autominuten entfernt und schmiegt sich reizvoll direkt an den Rhein. Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
Verkehrssituation:
Rheinfelden liegt direkt am Rhein an der Deutsch-Schweizerischen Grenze. Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt zu einem idealen Wohnstandort.
Rheinfelden ist zudem an alle wichtigen europäischen Verkehrsadern angeschlossen.
Fahrtzeiten:
- 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 8 Minuten mit der S-Bahn ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 55 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
- 1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
- 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
- 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
Straßenverbindungen:
- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über die A 98, Anschlussstelle Rheinfelden
- Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
- Schweiz A3 - Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Bundesstraße B 34 (Basel - Rheinfelden - Bad Säckingen -Waldshut/Tiengen)
Bahnverbindungen:
- Taktverkehr nach Basel sowie Bad Säckingen und Waldshut / Tiengen
- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
Nahverkehr im Ort:
- Rheinfelden verfügt über einen leistungsfähigen Stadtbusverkehr, der auch alle umliegenden Gemeinden gut versorgt. Des Weiteren bestehen Verbindungen nach Basel und Lörrach
Nächster Flughafen: 32 km zum Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg
Kaufpreis: 895.000,- EURO, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.
Erwerbsnebenkosten : 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.
Maklercourtage und Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe, wie vorgenannt, abgeschlossen. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN OHG, Herr Matthias Mangold, m.mangold [at] avernet.de, www.avernet.de.
Bitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals.

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