AVERNET - WOHNHAUS MIT GR. GARTENGRUNDSTÜCK SUCHT NATURLIEBHABER
Quadratmeter
170 m²
Zimmer
8
Preis
575.000 €
Kennung
817
Ort
Stühlingen
ImmoNr
817
Wohnfläche
ca. 170 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
575.000,00 €
Baujahr
1996
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
154,3 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Holz
Baujahr Wärmeerzeuger
1996
Energieausweis gültig bis
23.02.2036
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
79780
Ort
Stühlingen
Grundstücksgröße
ca. 8.459 m²
Stammobjekt
Nein
vermarktungsstatus
Neu
Naturliebhaber und Selbstversorger aufgepasst!
Wer von einem eigenen Stück Land träumt, auf dem ein kleiner Hobby-Bauernhof mit Hühnern, Schafen und Ziegen entstehen kann und auf dem sich in Terrassengärten frisches Gemüse anbauen lässt, wird hier fündig.
Das Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und 1996 umfassend kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten kontinuierlich Renovierungsarbeiten – zuletzt im Jahr 2025, als das Dach vollständig neu eingedeckt wurde.
Die Immobilie befindet sich in Hanglage oberhalb der Kleinstadt Stühlingen und bietet einen unverbaubaren Fernblick bis in die nahegelegene Schweiz. Von der großzügigen, rund 83 m² großen Terrasse, die sich an drei Hausseiten entlangzieht, überblickt man das gesamte Grundstück mit seinen 8.459 m² Land.
Der Wohnbereich umfasst ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Weitere ca. 40 m² Nutzfläche stehen in Keller- und Nebenräumen zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Holzzentralheizung sowie einen gemütlichen Kachelofen, die besonders im Winter für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Beim Ausbau wurde großer Wert auf natürliche Baustoffe gelegt – sichtbar unter anderem im hochwertigen Vollholzparkett und den Isolierglasfenstern mit Sichtholzrahmen.
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, sowie Küche, Bad, und ein weiteres Zimmer, im Dachgeschoss ein zweites Badezimmer, ein Wohnzimmer inkl. Bibliothek, ein Bürozimmer, sowie drei Schlafzimmer - eines mit begehbarem Kleiderschrank.
Im Außenbereich erwarten Sie zwei Gartenhäuser inklusive Holzlagerschuppen, angelegte Gemüsegärten sowie rund sechs PKW-Stellplätze.
Wer von einem eigenen Stück Land träumt, auf dem ein kleiner Hobby-Bauernhof mit Hühnern, Schafen und Ziegen entstehen kann und auf dem sich in Terrassengärten frisches Gemüse anbauen lässt, wird hier fündig.
Das Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und 1996 umfassend kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten kontinuierlich Renovierungsarbeiten – zuletzt im Jahr 2025, als das Dach vollständig neu eingedeckt wurde.
Die Immobilie befindet sich in Hanglage oberhalb der Kleinstadt Stühlingen und bietet einen unverbaubaren Fernblick bis in die nahegelegene Schweiz. Von der großzügigen, rund 83 m² großen Terrasse, die sich an drei Hausseiten entlangzieht, überblickt man das gesamte Grundstück mit seinen 8.459 m² Land.
Der Wohnbereich umfasst ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Weitere ca. 40 m² Nutzfläche stehen in Keller- und Nebenräumen zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Holzzentralheizung sowie einen gemütlichen Kachelofen, die besonders im Winter für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Beim Ausbau wurde großer Wert auf natürliche Baustoffe gelegt – sichtbar unter anderem im hochwertigen Vollholzparkett und den Isolierglasfenstern mit Sichtholzrahmen.
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, sowie Küche, Bad, und ein weiteres Zimmer, im Dachgeschoss ein zweites Badezimmer, ein Wohnzimmer inkl. Bibliothek, ein Bürozimmer, sowie drei Schlafzimmer - eines mit begehbarem Kleiderschrank.
Im Außenbereich erwarten Sie zwei Gartenhäuser inklusive Holzlagerschuppen, angelegte Gemüsegärten sowie rund sechs PKW-Stellplätze.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Randlage oberhalb der Kleinstadt Stühlingen, im Landkreis Waldshut.
Der staatlich anerkannte Luftkurort Stühlingen liegt an der Wutach, am Südrand des Schwarzwalds, auf einer Höhe zwischen 449 und 850 Metern – direkt an der Grenze zur Schweiz, angrenzend an die Gemeinde Schleitheim. Zudem ist Stühlingen Teil des Naturparks Südschwarzwald.
Die Schweizer Metropole Zürich ist in etwa 60 Autominuten erreichbar, Schaffhausen mit dem berühmten Rheinfall in rund 25 Autominuten.
Der staatlich anerkannte Luftkurort Stühlingen liegt an der Wutach, am Südrand des Schwarzwalds, auf einer Höhe zwischen 449 und 850 Metern – direkt an der Grenze zur Schweiz, angrenzend an die Gemeinde Schleitheim. Zudem ist Stühlingen Teil des Naturparks Südschwarzwald.
Die Schweizer Metropole Zürich ist in etwa 60 Autominuten erreichbar, Schaffhausen mit dem berühmten Rheinfall in rund 25 Autominuten.
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Kaufpreis: EUR 575.000,-- zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.
Erwerbsnebenkosten: Ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.
Maklercourtage / Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GMBH, Herr Detlef Moosmann, d.moosmann@avernet.de, www.avernet.de
Kaufpreis: EUR 575.000,-- zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.
Erwerbsnebenkosten: Ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.
Maklercourtage / Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GMBH, Herr Detlef Moosmann, d.moosmann@avernet.de, www.avernet.de
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