Blick von hinten auf Gebäude Nr. 4 und 1

AVERNET - RENDITEOBJEKT – EIN ANSPRECHENDES ENSEMBLE IM ORTSKERN VON EICHSTETTEN

Quadratmeter

705 m²

Zimmer

23,5

Preis

1.370.000 €

Kennung

683

Ort

Eichstetten am Kaiserstuhl

ImmoNr

683

Wohnfläche

ca. 705 m²

Nutzfläche

ca. 209 m²

Unterkellert

Teilweise

Anzahl Zimmer

23,5

Kaufpreis

1.370.000,00 €

Baujahr

1984

Energieeffizienzklasse

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

95,4 kWh/(m²a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr Wärmeerzeuger

2012

Energieausweis gültig bis

11.02.2034

Objektart

Haus

Objekttyp

Wohnanlage

PLZ

79356

Ort

Eichstetten am Kaiserstuhl

Grundstücksgröße

ca. 864 m²

Stammobjekt

Nein

vermarktungsstatus

Referenz

Das angebotene Objekt besteht aus insgesamt 4 gepflegten und abgeschlossenen Wohngebäuden, die sich um einen großen Innenhof reihen und sich in einem guten Instandhaltungszustand befinden. Durch die Vermietung der gesamten Wohn- und Gewerbeflächen, bestehend aus 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche, ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,7%. Der gemütliche Innenhof hat die Zufahrt von der Straße her durch einen großen Torbogen mit Hoftor. Das Anwesen fügt sich mit seinem besonderen Ambiente optimal in den Ortskern ein. Lassen Sie sich von dem Charme dieser zusammenhängenden Immobilien überzeugen, gerne laden Sie wir zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Portal an uns oder rufen Sie uns an. Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt einen Finanzierungsnachweis voraus. Das Objekt wird nur ganzheitlich wie angeboten verkauft.

Dieses Anwesen befindet sich im Ortskern von Eichstetten, einem malerischen Weinbauort am Kaiserstuhl. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausreichende ärztliche Versorgung. 1 Kindergarten, 1 Kita, 1 Naturkindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Eichstetten, weiterführende Schulen befinden sich in Bötzingen, Breisach und Freiburg. Die Gemeinde liegt ca. 18 km westlich von Freiburg im Breisgau entfernt, am Osthang des Kaiserstuhls. Sie ist als Weinanbauort bekannt und hat insgesamt etwa 3700 Einwohner.
Verkehrssituation:
Eichstetten befindet sich mit Anschluss entlang der S-Bahn-Strecke Richtung Freiburg, Breisach und Riegel. Der Bahnhof liegt ca. 8 Gehminuten von diesem Anwesen entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen regionalen Busverkehr.
Fahrtzeiten:
- 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof in Freiburg i.Br.
- 60 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 15 Bahn-Minuten bis Freiburg i.Br. und ca. 60 Bahn-Minuten bis Basel
- 60 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über die Anschlussstellen Teningen (5 km)
und Freiburg Nord (9 km)
Bahnverbindungen:
- Taktverkehr der Breisgau-S-Bahn nach Freiburg und Breisach im 30 Minuten-Takt
- IC/ICE-Anschluss in Freiburg, HBF
Flugverbindung:
- Nächster Flughafen Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg, ca. 60 Autominuten

Kaufpreis für das gesamte Anwesen: 1.370.000,- EURO, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.
Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.
Maklercourtage und Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe, wie vorgenannt, abgeschlossen. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN OHG, Herr Matthias Mangold, m.mangold [at] avernet.de, www.avernet.de.
Bitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals.

AVERNET - RENDITEOBJEKT – EIN ANSPRECHENDES ENSEMBLE IM ORTSKERN VON EICHSTETTEN

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