Was ändert sich 2026 in der Immobilienbranche?

Ein Überblick für Eigentümer, Verkäufer und Käufer – Stand: Januar 2026

2026 ist nicht das Jahr der „großen Reform“, sondern ein Jahr, in dem mehrere Entwicklungen gleichzeitig spürbar werden. Die Energiekosten bleiben ein entscheidender Faktor, die Energieeffizienz wird auf dem Markt noch sichtbarer und die Finanzierung bzw. die Förderungen müssen sauber in die Planung integriert werden. Was das konkret für Sie bedeutet, erfahren Sie hier.

Was ändert sich 2026 für Verkäufer & Immobilienbesitzer?

1. Energieeffizienz wird noch stärker zum Preisfaktor

Bereits 2024/2025 hat sich gezeigt, dass Käufer nicht nur die Lage und den Grundriss, sondern zunehmend auch die monatlichen Gesamtkosten (Finanzierung, Energie und Instandhaltung) bewerten. Dieser Trend setzt sich 2026 fort – besonders bei Immobilien mit Öl-/Gasheizung und schwächerer Effizienz.

Was Eigentümer/Verkäufer daraus mitnehmen sollten:

• Transparente Energiedaten (Energieausweis, Verbrauch, Modernisierungen, Alter der Heizung) sind heute ein echtes Verkaufsargument – oder werden häufig als Basis für Verhandlungen genutzt.
• Wenn Sanierungsthemen im Raum stehen, ist ein klarer Modernisierungsfahrplan wichtig. Ein Modernisierungsfahrplan, auch in grober Form, hilft Käufern, die Kosten einzuschätzen, und schafft Vertrauen.

2. CO₂-Kosten: fossiles Heizen bleibt ein Kostentreiber

Im Jahr 2026 startet die Versteigerungsphase des nationalen Emissionshandels mit einem Preiskorridor (anstelle eines festen Preises). Für Eigentümer bedeutet das: Fossiles Heizen bleibt absehbar teurer und ist schwieriger kalkulierbar.

Auswirkung auf den Verkauf:

• Käufer rechnen stärker mit „Risikoaufschlag“ bei Öl/Gas.
• Gute energetische Werte und eine moderne Heizungstechnik wirken sich preisstabilisierend aus

3. Wärmepumpe & Förderung: 2026 zählt Schallschutz noch stärker

Wer 2026 eine Wärmepumpe plant (oder dies als Kaufargument ins Exposé schreiben möchte), sollte Folgendes wissen: Für viele Förderungen gelten ab dann strengere Schallanforderungen, die nicht jedes Gerät automatisch erfüllt.

Praxis-Tipp:

• Bei einer geplanten Umrüstung sollten das Gerät, der Aufstellort und der Schallschutz frühzeitig geprüft werden, da ansonsten Ärger droht – oder eine „Förderlücke“.

4. Baden-Württemberg: PV-Pflicht bei Dachsanierung bleibt relevant

In Baden-Württemberg ist die Photovoltaik-Pflicht unter anderem bei einer grundlegenden Dachsanierung im Bestand ein Thema. Dies betrifft den Zeitplan, die Kosten und die technische Umsetzung und ist daher ein wichtiges Thema im Verkaufsgespräch.

Für Verkäufer wichtig:

• Wenn das Dach kurz- bis mittelfristig fällig ist, hilft Käufern eine klare Aussage darüber, ob eine PV-Pflicht greift und welche Lösungen möglich sind.
• Gut dokumentierte Dach- und PV-Planung wirkt seriös und reduziert Unsicherheit.

5. Für vermietete Immobilien: Rendite realistisch darstellen

Die mietrechtlichen Rahmenbedingungen bleiben ein entscheidender Faktor, insbesondere bei Kapitalanlagewohnungen. Im Jahr 2026 werden Käufer von Anlageobjekten sehr genau darauf achten, ob die Mieten rechtssicher sind und welche Entwicklung realistisch ist.

Was die Verkaufschancen verbessert:

• vollständige Mietunterlagen (Mietvertrag, Staffeln/Index, Abrechnungen, Protokolle)
• klare Darstellung von Instandhaltungsstand und Rücklagen
• keine „Schönrechnerei“, sondern belastbare Zahlen

Was ändert sich 2026 für Käufer?

Finanzierung bleibt anspruchsvoll – und verlangt bessere Vorbereitung

Auch wenn die Zinslandschaft Anfang 2026 etwas planbarer erscheint als in den Vorjahren, müssen Käufer sauber kalkulieren. Die Banken prüfen Haushaltsrechnungen, Eigenkapital und Objektqualität genauer.

Wichtig:

• Nicht nur den Kaufpreis vergleichen, sondern die Gesamtkosten pro Monat.
• Energieeffiziente Immobilien sind nicht nur im Alltag günstiger – sie werden oft auch leichter finanzierbar, weil Risiken (Nebenkosten, Sanierungsdruck) geringer sind.

Marktgefühl: Gute Objekte bleiben begehrt – Sanierungsobjekte sind verhandelbarer

In vielen Regionen gilt weiterhin: Eine Top-Lage, ein guter Zustand und gute Energiekennwerte sind stark nachgefragt. Gleichzeitig sind Objekte mit Sanierungsstau häufig besser verhandelbar, sofern die Kalkulation stimmt.

Unser Rat:

• Bei Sanierungsobjekten: Budget mit Puffer planen, Angebote einholen, Förderfähigkeit klären.
• Bei „fertigen“ Objekten: Schnelle Entscheidungsvorbereitung (Finanzierungsbestätigung, Unterlagencheck) ist weiterhin Gold wert.

Förderung & Reihenfolge: Erst prüfen, dann handeln

Bei Kauf und Sanierung oder Heizungstausch sind Förderprogramme weiterhin wichtig, aber es kommt auf die richtige Reihenfolge an (Antrag/Bestätigung vor Beauftragung, je nach Programm).

Käufer profitieren 2026 besonders, wenn sie:

• früh klären, welche Maßnahmen förderfähig sind,
• einen groben Sanierungsfahrplan erstellen,
• und die Finanzierung auf „Kauf + Modernisierung“ ausrichten.

Besonderer Blick auf die Region Lörrach

In Südbaden, insbesondere in der Region um Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden und dem Markgräflerland, spielen im Jahr 2026 zwei Dinge eine besonders starke Rolle:

1. Lagequalität bleibt stabil gefragt (gute Infrastruktur, Nähe zur Schweiz, hohe Wohnattraktivität).
2. Energieeffizienz entscheidet stärker über Tempo und Preis: Zwei ähnliche Immobilien können je nach Zustand/Heizung/Energieausweis deutlich unterschiedliche Nachfrage auslösen.

Kurz gesagt: 2026 ist ein Jahr, in dem sich eine gute Vorbereitung direkt in Preis, Verhandlungserfolg und Verkaufsdauer niederschlägt.

2026 belohnt Klarheit, Transparenz und saubere Planung

Ob Verkauf oder Kauf: Wer die Themen Energie, Kosten und Finanzierung im Jahr 2026 aktiv steuert, ist im Vorteil – sowohl preislich als auch in puncto Entscheidungssicherheit.

Persönliche Beratung in Lörrach & Umgebung

Möchten Sie wissen, was diese Änderungen ganz konkret für Ihre Immobilie bedeuten? Oder möchten Sie erfahren, welche Objekte 2026 wirklich zu Ihrem Budget und Ihren Plänen passen?

Wir von AVERNET IMMOBILIEN beraten Sie persönlich in der Region Lörrach, Müllheim, Rheinfelden, Freiburg und im Markgräflerland.

Unsere Leistungen:

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